原標題：新城控股(33.490, -0.26, -0.77%)前三季營收近三百億 “黑天鵝”事件后審慎拿地
10月25日晚間，新城控股發布2019年第三季度報告。公告顯示，新城控股前三季度營收295.6億元，同比增19.22%。
“黑天鵝”事件后，新城控股累計就21個項目公司與相關交易對方簽訂了股權及債權轉讓協議，交易對價合計約為101.5億元。與此同時，新城控股旗下吾悅廣場密集開業。
凈負債率同比、環比雙降
報告顯示，截至9月底，新城控股總資產4529.42億元，歸屬于上市公司股東的凈資產為303.45億元。今年前三季度，新城控股實現營業收入295.6億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤37.32億元，同比分別增19.22%、19.57%。
新城控股前三季度歸母凈利率為14.14%，結算項目的毛利率達36.59%。截至三季度末，新城控股現金余額為466.83億元、同比增長近44%，相比今年中報有所增長。此外，現金短債比約為1.67倍。
同時，截至三季度末，新城控股經營活動產生的現金流量凈額為-7.4億元，較中報的-67億元已大幅回落。資產負債率為88.01%，較中期報告的86.7%略有上升，主要原因是三季度簽約銷售增加，致預收款增長至2089.54億元，同比增長76.73%，而扣除預收賬款后的資產負債率為77.70%。凈負債率為61.6%，較去年同期大幅下降，較中期報告也有所下降。
審慎的土地投資策略
公告還披露，公司實際控制人、原董事長王振華因涉嫌犯罪于2019年7月2日被刑事拘留，于2019年7月10日被批準逮捕。截至報告日，案件還在進一步辦理中。
值得一提的是，“黑天鵝”事件后，為優化公司資產負債結構，增強抗風險能力和經營穩健性，7月24日，新城控股發布了項目出售計劃，擬轉讓40個項目，交易總額不超過150億元。截至8月30日，新城控股總共出售了21個項目，完成出售計劃過半。
公告披露稱，公司經營層在董事會確定的授權范圍內，累計就21個項目公司與相關交易對方簽訂了股權及債權轉讓協議，交易對價合計約為101.5億元，約占公司2018年末經審計歸母凈資產的33.30%。
在此基礎上，第三季度，新城控股采取了較為審慎的土地投資策略。7月份，新城控股新增12宗地塊，總計出讓面積約64.9萬平方米，土地價款為12億元。8月份未拿地，9月份新城控股通過掛牌方式新增了江西萍鄉一幅住宅兼容商業用地，出讓面積為44954.90平方米。
而今年上半年，新城控股通過招拍掛、收并購等方式，在北京、天津、西安、重慶、武漢等城市拓展土地資源。新城控股中期財報顯示，今年上半年，其新增土地儲備80宗，總建筑面積達2459.20萬平方米，平均樓面地價為2989.76元/平方米。
另據克而瑞發布的《2019年1-9月中國房地產企業新增貨值TOP100》榜單，新城控股前三季度新增土地貨值2154.5億元、新增土地建筑面積1921萬平方米，分別位居行業第8名和第5名。
新城控股銷售規模劍指2700億
據新城控股此前發布的銷售簡報顯示，今年前三季度，新城控股累計實現合同銷售金額1976.91億元，比上年同期增長23.89%；累計銷售面積1723.06萬平方米，比上年同期增長35.43%。
值得一提的是，2019年新城控股銷售目標為2700億元，按照此數據計算，截至9月底，其已完成銷售目標約73.21%。
記者了解到，今年下半年以來，新城控股月均銷售額超250億，其中，9月單月
實現合同銷售金額約262.25億元，銷售面積223.26萬平方米，同比漲幅分別為18%、33%。
按行業規律，房企下半年的竣工結算量一般高于上半年。記者了解到，今年新城控股的大部分結算面積也集中于下半年，尤其是第四季度。
基于此，業內人士稱，新城控股前三季度銷售額接近2000億，考慮到充足的可售貨值以及四季度持續加大供貨和營銷沖刺力度，新城控股完成全年2700億元銷售目標是大概率事件。
今年底將累計開業64座吾悅廣場
記者了解到，10月25日，新城控股陜西寶雞吾悅廣場開業，這是新城控股在今年10月份正式開業的第二座吾悅廣場。10月18日，常州天寧吾悅廣場開業，按計劃，10月26日，江蘇揚州寶應吾悅廣場也將開業。
據悉，進入第四季度，新城控股邁入密集開業期。除10月份開業三座吾悅廣場外，11月份，新城控股還將迎來天津津南、淮北、漢中、桂林等4座吾悅廣場開業；12月份，連云港(4.030, 0.02, 0.50%)海州、溧陽、鹽城、高郵、蚌埠、宿州、長沙高鐵、哈爾濱哈西等8座吾悅廣場也將集中開業。
按計劃，至2019年年底，新城控股將實現全年開業22座、累計開業64座吾悅廣場的目標。租金方面，據新城控股第三季度經營簡報數據顯示，今年1-9月，吾悅廣場租金及管理費收入達27.62億元，同比增長高達95%。
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